{"id":1312,"date":"2020-10-02T12:05:48","date_gmt":"2020-10-02T12:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/nomadebarcelona.com\/?p=1312"},"modified":"2025-02-24T12:43:06","modified_gmt":"2025-02-24T12:43:06","slug":"a-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nomadebarcelona.com\/fr\/a-savoir\/","title":{"rendered":"3 Infos clefs pour votre achat \u00e0 Barcelone"},"content":{"rendered":"

3 Infos clefs pour votre achat \u00e0 Barcelone<\/b><\/span><\/h3>\n

1. La possession du NIE ou TIE:<\/span><\/strong><\/p>\n

Pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Espagne vous devez avoir en votre possession soit un NIE (Num\u00e9ro d\u2019Identification des \u00c9trangers) si vous \u00eates europ\u00e9en, soit une TIE, (Tarjeta de Identidad de Extranjero) si vous \u00eates ressortissant d\u2019un pays hors U.E.<\/p>\n

\u00ab\u00a0\u00c0 savoir\u00a0\u00bb<\/span>\u00a0 <\/span><\/i>Ces documents vous seront \u00e9galement n\u00e9cessaires dans votre vie quotidienne \u00e0 Barcelone, et pour la gestions de votre bien ( ouverture compte bancaire, domiciliation des charges, rdv administratif en ligne \u2026)<\/p>\n

\u2728 Chez Nomade Barcelona, si vous le souhaitez nous vous mettrons en contact avec nos partenaires pour vous accompagner dans les d\u00e9marches administratives.<\/p>\n

2. La fixation du budget et votre m\u00e9thode de paiement.<\/span><\/strong><\/p>\n

Pour votre achat \u00e0 Barcelone, comme pour tout investissement immobilier la d\u00e9finition du budget est la clefs. Selon le prix du march\u00e9 et vos attentes nous devrons d\u00e9terminer si l\u2019option d\u2019un financement s\u2019impose. Les m\u00e9thodes de paiement qui s\u2019offrent \u00e0 vous sont:<\/p>\n

    \n
  • Le paiement comptant.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    \u00ab\u00a0\u00c0 savoir\u00a0\u00bb <\/i><\/span>Le plus simple et rapide<\/i>.<\/p>\n

      \n
    • Financement aupr\u00e8s d\u2019une banque fran\u00e7aise.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      \u00ab\u00a0\u00c0 savoir\u00a0\u00bb <\/i><\/span>Nos courtiers partenaires nous informent bien souvent que les banques fran\u00e7aises vous demandent des garanties sur le sol fran\u00e7ais pour leur accord de financement.<\/i><\/p>\n

        \n
      • <\/b>Financement aupr\u00e8s d\u2019une banque espagnole.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        La banque finance en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 hauteur de 80 % de la valeur de \u00ab tasaci\u00f3n \u00bb du bien immobilier. Quant \u00e0 l\u2019apport personnel, la banque demande \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de disposer d\u2019une somme couvrant les 20% de diff\u00e9rentiel, plus les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat pour l\u2019accord du pr\u00eat.<\/p>\n

        \u00ab\u00a0\u00c0 savoir\u00a0\u00bb<\/i><\/span> En tant que non-r\u00e9sident fiscale sur le territoire, les banques espagnoles g\u00e9n\u00e9ralement financent jusqu\u2019\u00e0 60% de la valeur du biens. (hors frais de notaires et taxes)<\/i><\/p>\n

        \u2728 Chez Nomade Barcelona, si vous le souhaitez nous vous mettrons en contact avec nos partenaires pour vous accompagner dans l\u2019obtention d\u2019un financement.<\/p>\n

        3. Conna\u00eetre les Imp\u00f4ts et frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat.<\/span><\/strong><\/p>\n

        Pour votre achat immobilier \u00e0 Barcelone, il est indispensable de connaitre au pr\u00e9alable les frais et taxes lies \u00e0 votre achat. Ceci vous aidera a d\u00e9terminer votre budget et \u00e0 vous pr\u00e9parer avant de sauter le grand pas.<\/p>\n

          \n
        • Les taxes:<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          En Espagne l\u2019imp\u00f4t diff\u00e8re selon la r\u00e9gion g\u00e9ographique de votre achat, le type de bien et son montant.<\/p>\n

          Achat d\u2019un bien neuf en Catalogne:<\/p>\n

            \n
          • TVA: 10 % du montant de l\u2019acquisition.<\/li>\n
          • AJD (Actos jur\u00eddicos documentados): 1,5% du montant de l\u2019acquisition.<\/li>\n<\/ul>\n

            Achat d\u2019un bien ancien en Catalogne:<\/p>\n

              \n
            • ITP: (Impuesto de transmission patrimonial) 10% de la \u00ab\u00a0 valeur de r\u00e9f\u00e9rence\u00a0\u00bb \u00e9tablit par le cadastre, soit du 10% du prix d\u2019acquisition dans le cas o\u00f9 il est sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. (depuis le 1 juin 2022).<\/li>\n<\/ul>\n

              La valeur de r\u00e9f\u00e9rence est la valeur approuv\u00e9e par la Direction G\u00e9n\u00e9rale du Cadastre. Cette valeur est calcul\u00e9e sur la base des prix des transactions immobili\u00e8res enregistr\u00e9s par les notaires et le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9, elle est renouvel\u00e9e chaque ann\u00e9e au 1er janvier.<\/p>\n

              \u00ab\u00a0\u00c0 savoir\u00a0\u00bb<\/i> <\/span>Selon votre situation un taux d\u2019imposition r\u00e9duit est applicable ( – de 33 ans, famille nombreuse, situation d\u2019handicap\u2026).<\/i><\/p>\n

                \n
              • Les frais de notaire:<\/i><\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                Les frais de notaire en Espagne sont g\u00e9n\u00e9ralement de l\u2019ordre de 2% de la valeur du bien. Ce prix inclus, la gestion du paiement de l\u2019ITP, et l\u2019enregistrement de la vente au Registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

                En Espagne le notaire \u00e0 un r\u00f4le bien diff\u00e9rent qu\u2019en France, profession non lib\u00e9rale c\u2019est un officier public (fonctionnaire) conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 2 de la Loi sur le notariat, ce professionnel est tenu d\u2019attester et de recevoir tout acte et contrats auxquelles les citoyens veulent faire donner le caract\u00e8re d\u2019authenticit\u00e9 face \u00e0 la loi.<\/p>\n

                \u00ab\u00a0\u00c0 savoir\u00a0\u00bb<\/span>\u00a0 <\/span><\/i>Lors de l\u2019achat ou d\u2019une vente d\u2019un bien immobilier, le notaire n\u2019est pas en charge de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 l\u00e9gale et financi\u00e8re de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

                \u00ab\u00a0\u00c0 savoir\u00a0\u00bb <\/i><\/span>Sachez que\u00a0 <\/span>les frais de notaire sont tr\u00e8s encadr\u00e9s et il n\u2019existe pas de concurrence entre ces professionnels du droit. Le choix du notaire est attribu\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur, lors d\u2019un achat ou d\u2019une vente immobili\u00e8re .<\/i><\/p>\n

                \u2728 Chez Nomade Barcelona nous nous occupons des v\u00e9rifications juridiques et urbanistiques du bien immobilier avant son achat.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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