3 Infos clefs pour votre achat à Barcelone

1. La possession du NIE ou TIE:

Pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne vous devez avoir en votre possession soit un NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) si vous êtes européen, soit une TIE, (Tarjeta de Identidad de Extranjero) si vous êtes ressortissant d’un pays hors U.E.

« À savoir »  Ces documents vous seront également nécessaires dans votre vie quotidienne à Barcelone, et pour la gestions de votre bien ( ouverture compte bancaire, domiciliation des charges, rdv administratif en ligne …)

✨ Chez Nomade Barcelona, si vous le souhaitez nous vous mettrons en contact avec nos partenaires pour vous accompagner dans les démarches administratives.

2. La fixation du budget et votre méthode de paiement.

Pour votre achat à Barcelone, comme pour tout investissement immobilier la définition du budget est la clefs. Selon le prix du marché et vos attentes nous devrons déterminer si l’option d’un financement s’impose. Les méthodes de paiement qui s’offrent à vous sont:

  • Le paiement comptant.

« À savoir » Le plus simple et rapide.

  • Financement auprès d’une banque française.

« À savoir » Nos courtiers partenaires nous informent bien souvent que les banques françaises vous demandent des garanties sur le sol français pour leur accord de financement.

  • Financement auprès d’une banque espagnole.

La banque finance en général à hauteur de 80 % de la valeur de « tasación » du bien immobilier. Quant à l’apport personnel, la banque demande à l’acquéreur de disposer d’une somme couvrant les 20% de différentiel, plus les frais liés à l’achat pour l’accord du prêt.

« À savoir » En tant que non-résident fiscale sur le territoire, les banques espagnoles généralement financent jusqu’à 60% de la valeur du biens. (hors frais de notaires et taxes)

✨ Chez Nomade Barcelona, si vous le souhaitez nous vous mettrons en contact avec nos partenaires pour vous accompagner dans l’obtention d’un financement.

3. Connaître les Impôts et frais liés à l’achat.

Pour votre achat immobilier à Barcelone, il est indispensable de connaitre au préalable les frais et taxes lies à votre achat. Ceci vous aidera a déterminer votre budget et à vous préparer avant de sauter le grand pas.

  • Les taxes:

En Espagne l’impôt diffère selon la région géographique de votre achat, le type de bien et son montant.

Achat d’un bien neuf en Catalogne:

  • TVA: 10 % du montant de l’acquisition.
  • AJD (Actos jurídicos documentados): 1,5% du montant de l’acquisition.

Achat d’un bien ancien en Catalogne:

  • ITP: (Impuesto de transmission patrimonial) 10% de la «  valeur de référence » établit par le cadastre, soit du 10% du prix d’acquisition dans le cas où il est supérieur à la valeur de référence. (depuis le 1 juin 2022).

La valeur de référence est la valeur approuvée par la Direction Générale du Cadastre. Cette valeur est calculée sur la base des prix des transactions immobilières enregistrés par les notaires et le Registre de la Propriété, elle est renouvelée chaque année au 1er janvier.

« À savoir » Selon votre situation un taux d’imposition réduit est applicable ( – de 33 ans, famille nombreuse, situation d’handicap…).

  • Les frais de notaire:

Les frais de notaire en Espagne sont généralement de l’ordre de 2% de la valeur du bien. Ce prix inclus, la gestion du paiement de l’ITP, et l’enregistrement de la vente au Registre de la propriété.

En Espagne le notaire à un rôle bien différent qu’en France, profession non libérale c’est un officier public (fonctionnaire) conformément à l’article 2 de la Loi sur le notariat, ce professionnel est tenu d’attester et de recevoir tout acte et contrats auxquelles les citoyens veulent faire donner le caractère d’authenticité face à la loi.

« À savoir »  Lors de l’achat ou d’une vente d’un bien immobilier, le notaire n’est pas en charge de vérifier la conformité légale et financière de la propriété.

« À savoir » Sachez que  les frais de notaire sont très encadrés et il n’existe pas de concurrence entre ces professionnels du droit. Le choix du notaire est attribué à l’acheteur, lors d’un achat ou d’une vente immobilière .

✨ Chez Nomade Barcelona nous nous occupons des vérifications juridiques et urbanistiques du bien immobilier avant son achat.